中国投资者如何在加拿大买卖房屋？

　　外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款；能贷多少；是否和房屋的年龄，购买者的年龄有关？
　　可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的，非加拿大居民可以贷到-6部分。贷款可以分20-2几年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。

　　外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求？申请的程序如何呢？
　　和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的”自住房“免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，居外认为以下几点还是有必要说明一下。
　　，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。
　　第二，外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。

　　购买房屋贷款需要准备哪些文件？
　　购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。
　　房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。
　　工作材料是银行审核细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：
　　工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。
　　工资存根，公司给的工资单。
　　有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。
　　除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。

　　签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办？
　　大多数人买房是需要申请银行贷款的，而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢？买主在购房合同中一定要加上一个条件条款（conditionclause），即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。
　　这个条款不包含在标准合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不到时，可以取消合同。

　　加拿大买房需要房产经纪吗？
　　在国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房；另外一方面，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。

　　加拿大房产经纪的收费标准是什么？
　　在买卖房屋的过程中，经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是，卖价的前10万元按部分支付，余下的部分按2.部分支付。例如一幢100万的房产，经纪费用的计算方式为（100,000x部分）+（900,000x2.部分）=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊，卖方经纪得到总额的5部分，买方经纪分得4部分，因此在这幢房产中，卖方经纪赚得15930元，买方经纪得到13570元。

　　加拿大买房需要支付押金吗？
　　买房押金：一般为房屋价格的部分，此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。

　　加拿大首次购房税收可以减免吗？
　　如果你首次在加拿大买房，你可以要求多750元的税收减免。
　　这项新的税收减免从200几年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年个人所得税税率（200几年是1部分），得出的金额就是该年首次购房税收减免额。
　　要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：
　　该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的；
　　在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。

　　在加拿大房屋保险一定要买吗？
　　对加拿大人而言，购买住房后的件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。

　　在加拿大买房，投资回报率有多高？
　　在加拿大投资地产，准确地计算投资回报率，是我们决定是否要投资房地产，以及如何选择投资类物业的关键问题。简单地说，投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。
　　通常，贷款比例越大，投资回报率越高，但现金流也越低。还清贷款时，现金流情况，但投资回报率。部分首付的情况下，在多伦多市中心的公寓投资，按照现在的贷款利率，年投资回报率可以达到8-部分；北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在部分-部分。

　　中国投资者如何在加拿大卖房？
　　明确为何要卖房
　　订价前做好充分的市场调研
　　参观别人的OPENHOUSE
　　只与认真负责的经纪合作
　　房屋的内、外观留给买家（准买家）的印象很重要
　　精心装饰，强化视觉效果
　　去除房屋异味
　　不怕暴露房子的问题
　　谈价过程中应控制好情绪
　　充分了解你的买家
　　卖出前，不要搬出
　　确认合同是完整的
　　非加拿大居民在加拿大出售房地产时，所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50％。但是，非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于收益的25％。
　　这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局（CRA）下发本房产出售的清关证书。付款后，当买卖合同的所有条件都移除之后，加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书，买方将无法继续交易，同时还需扣留25~50％的房款。
　　房贷于截止日期之前转移到卖方的律师，然后给卖家，随后再将房产证转移到买方名下。
　　卖方如果不是加拿大公民，则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表，应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业，必须支付非居民税，为租客支付的总租金的25％。但是，如果雇用了专业的物业经理，经理将根据法律规定代扣2部分的租金，也就是说，只需要上报给税务局7部分的租金收入。然后在次年3月31日之前，物业经理发出NR4表格，那么业主就有权提交加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。许多国家，如美国与加拿大有税务条约，这是为了防止公民受到二次征税。建议在卖房前，先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。

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