英国好区域房产未必是优质“学区房”

　　虽然除伦敦以外的英国其他城市的房产市场，在过去几年里持续低迷，但英国学区房在整个不景气的大环境中房价居高不下。不过潜在买家需要注意以下几点：

　　首先要了解您所要投资的英国学区房是否真正在看中的名校录取范围之内。如今多数公立学校都是按照距离来录取新生，并且申请人数及录取范围也会逐年改变。不过要想查到这些信息并不难，因为它们在英国是公开的，如不少信息可以登陆市政委员会（Local Council）的网站获取。

　　其次一些所谓的好区域的房产未必是重点的英国“学区房”。英国政府对要求每一个开发商的楼盘必须有一部分是廉租房，在很多好的街区也都有英国特色的经济适用房，从而导致该区的部分人口结构会影响学校的学生品质。要知道即使是非常贵的肯辛顿-切尔西区也有几家名声很差的公校。

　　值得一提的是，英国的大部分公立中学是综合性学校（Comprehensive School），就是说录取是按“就近原则”；一小部分好的公立中学是按照入学考试成绩录取的。这就是所谓的文法学校（Grammar School）或者精英学校（Selective School），的文法学校比很多私校还要好。如此一来，以考试录取而非以学区录取的话，英国“学区房”就失去了其原有的含义。