加州购房费用以及相关问题解答

一、购置期费用

二、贷款 Bank Charge

三、持有期

四、出租 Rent

五、转让期

六、其他转让

*具体的费用以实际项目为准

• 把那么大笔款项汇入律师账户，安全吗？

• 申请房屋贷款(Home Mortgage)时，贷款公司(Lender)一般要考虑哪些因素？

• 答： 法律上讲，并没有法律要求贷款公司必须考虑什么，但一般讲，贷款公司会考虑下列因素： 1、工作经历、薪资历史及现职工作证明，通常需提交近年来联邦报税(Federal Tax Return)和 W-2表格。如果你的收入来自其它方面，如房产投资、小孩抚养费(Child Support)或其它投资，你同样需要提交证明文件。 2、信用历史(Credit History)。贷款公司通常会获取你的信用状况如信用分数(Credit Score)及信用卡欠债金额。 3、负债数额(Outstanding Debts)。如汽车贷款(Automobile Loans)、抚养费(Alimony)和(Child Support)等。 4、资产(Assets)。如汽车、出租房屋(Rental Property)、股票(Stocks)、债券(Bonds)、现金(Cash)、银行存款(Savings)、IRS、退休金账户(Retirement accounts)、互助基金(Mutual Funds)等。 5、自负金来源(Source of down payment)。注意，你如果有亲戚的赠送(gift)，贷款公司将要你提供赠送证明信(gift letter)。

• 房屋过户时，房契(Deed)会给谁？

• 答： 在所谓的Title State，如纽约州，房契由贷款银行保管直到还清贷款。但在所谓的Lien State，如新泽西，房契交给买方。

• 什么是FIRPTA？

• 答： FIRPTA是外国卖家需缴纳的一种预提税。FIRPTA预提税税率约为总售价的10％。如果卖家目前尚未向美国国家税务总局(IRS)缴纳所有其他税款（即所得税和资本收益税等），则其出售房产时扣缴的10％税款应可退税。通过信托方式出售美国房产的外国受益者和外国公司必须预提销售所得金额的35％。

• 如果我购买房产，税收要求是否与本国居民不同？

• 答： 外国人购房时的税收待遇并无不同。然而，如上所述，如果以信托或BVI等外资控股公司的名义购房，则可免于缴纳美国遗产税，并享受额外的债务保护和隐私保护。但另一方面，通过信托或离岸公司购房的做法无法规避售房时需缴纳的联邦资本收益税或FIRPTA预提税。

• 什么是税收协定，它会如何影响我的税收义务？

• 答： 美国与许多国家都缔结了税收协定。根据这些协定，外国居民可享受更低的税率，或某些收入可免于纳税。各国享有的低税率和免税优惠各不相同。这些协定还包括豁免联邦遗产税，并向某些外国居民提供500万美元的联邦遗产税免税额。如果买家所在国和美国未缔结税收协定，或者如果该协定未涵盖联邦遗产税的条款，则外国人亡故时，价值6万美元以上的房产需缴纳联邦遗产税。

• 该城市买房有几种主要税收？

• 答： 房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)房地产税，也称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3％，加州差不多在1.2-2.0％之间。