作者：好年华美国法律顾问 Daniel Zhou
随着美国EB-5投资移民越来越热，项目也越来越多。打算通过EB-5移民的人士心中的困惑也逐渐增加。在201较快，美国移民局(USCIS)认可的区域中心(regional center)已经达到了约200家，这些大大小小的区域中心EB-5及其项目的规模，绿卡获批率，资金回报在实际情况下均有不同。作为一名投资移民者，我们究竟该如何选择一个的项目？好年华移民将基于多年的从业经验和广大移民投资者们从几个方面探讨一下选择项目时需要注意的细节。
区域中心和投资项目应该有所区分
很多客户常常问道，区域中心和投资项目究竟有什么不同？又有什么联系呢？美国移民局官方认可的“区域中心”或者“Regional Center”其实是项目管理公司。每个区域中心可以同时拥有多个的投资移民项目（例如CMB区域中心），有不少的区域中心甚至目前没有任何投资移民项目（处在停滞状态中）。这些区域中心的实力参差不齐，有的区域中心推出的项目已经从其他渠道筹集了大部分的投资款。而有些区域中心仅仅是纸上谈兵，意图筹到EB-5款后再开始运作。
认清“政府项目”的真面目
事实上，美国没有任何真正意义上的政府项目或者有“政府背景”的项目。目前市场上用各类政府打宣传的项目其实是对投资者的一个误导，从而达到吸引投资者的目的。所有的投资移民项目都是由区域中心运作，政府不会做出任何的承诺或者担保。以往所有的“政府项目”或者获得“政府支持”的项目不外乎以下几种形式：
1. 项目开发金依照法律（如环境保护，文化保护等）获得了一定的政府补贴。
2. 项目开发时获得当地政府在基础设施建设上的配合，例如铺设管道等市政府分内的工作。
3. 项目获得了政府贷款。自200几年，美国陷入了经济低谷，美国联邦及各级地方政府均、出台了一些有助于振兴经济的贷款政策。项目本身不具备任何政府扶持，而且在这类项目中，政府的贷款必须优先偿还，反而对投资者不利。
4. 项目推介会，宣传册有政府官员以个人名义参与。目的是为了促进当地经济，吸引投资，也有的是处于私交，或者为了私人利益。但这都不能说明这个政府会对这个项目承担任何责任。
好年华移民在此提示各位投资移民者谨慎打着“政府”旗号的项目。那么究竟该如何选择好的项目呢？下面我们将谈到如何正确的评估投资项目。
多方位评估项目的可靠性
毋庸置疑，选择一个的区域中心是美国投资移民过程中重要的一个环节。一个可靠的区域中心不仅能让申请人在I-829申请去除条件时畅通无阻，并能给申请人在资金返还上得到较大的保障。相反，一个从一个开始就注定不会成功的劣质项目不仅会阻碍申请人通往美国绿卡之路，投资本金也有可能血本无归。那么如何在穿过糖衣包装的宣传材料分析项目本质呢？好年华移民基于以往成功的经验建议投资移民者注意以下几个方面：
1. 看区域中心以往成功记录：做足功课，了解区域中心以往的项目，是否有良好的I-829通过记录。一个有着良好记录的区域中心一定会在它的官方网站上描述它过往的成功记录。
2. 看区域中心的投资结构：EB-5投资款占总投资比重的多少？项目如果EB-5投资的比重占的不多，那么通常来说该项目的安全性会要相对的高。这里面有两个原因。其一，从其他渠道获得的投资款（如银行贷款，政府贷款，第三方投资款，以及开发商自身投入的资金）比重越大越能证明该项目受到的高认可程度。我们知道，银行在批准贷款之前会一个生意进行严格的审查以确保该项目有还款能力，美国的银行就更是如此。其二，越多的资金对创造工作岗位上就越有保障，而美国移民局在计算创造的工作岗位时的态度是会把所有的项目运用的投资款作为考虑，而不是投资者个人单独的50万。所以说，EB-5投资款比例越少时，EB-5投资者就越划算。10个EB-5的投资款如果占某项目的投资。那么就代表500万需要创造100（10*10=100）个工作岗位。如果同样10个EB-5的投资款只占另一个项目的， 那么该项目的总投资款就有1250万，同样只需要创造100位。那么显然是选择后者比较安全。
3. 看管理团队的经验：因为EB-5本质是一种商业投资行为，移民美国成功与否也取决于拥有丰富经验团队的执行。如果某团队缺乏行业经验，投资者在选择该项目时就要当心了。
4. 看官方文件是否齐全：某项目正规文件的齐全性往往反映了项目本身以及其管理团队的质量。正规的法律文件包括：Private Placement Memorandum, Limited Partnership Agreement, Confidentiality Agreement, Business Plan. 投资者需要获得的信息不应该只停留在宣传画册上。
5. 看创建工作岗位的数量和方式：工作岗位的创造分为直接和间接两种。细心的投资者需要了解预期创造工作岗位的数量和方式。我们要看预期的数量是刚刚好满足所有投资者移民的份额还是有相对充裕的“缓冲”空间？了解创造间接岗位，直接岗位的计算方式往往也能看出来一些端倪。虽然不是每个投资者都是这方面专家，但是只要仔细研究对比的话，还是可以察觉出可靠度的。
6. 看区域中心是否有I-526预批: 美国移民局可以给项目提供一个I-526预批 (Exemplar), 这个的意思就是说提前把投资项目方面的信息给美国移民局审查并获得符合I-526的批准。拥有预批的项目意味着1. 投资者能顺利的通过I-526的申请（如果投资者没有其他申请问题）2. 美国移民局就该项目在目前阶段的认可。
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