国人如何在美国加州购买新房？

　　人们购买海外房产的用途可以分为三种情况，首先是移民购房，海外房产主要用于自住；其次是投资需要；，子女在国外留学，其父母购买海外房产“以房养学”。

　　据了解，置业者投资海外房产以美国、澳洲、西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯等热门国家居多。不同的国家有不同的特点，也有不同的申请方式，如澳洲500万澳币可以申请，一人申请，全家可获得澳洲移民签证，子女可免费就读澳洲等地的公立中小学等；美国50万或100万美金即可申请，一人申请，全家获得美国绿卡，子女免费接受1较快教育，无需定居美国，无需放弃国内资产。

　　移民跟房地产的关系密切相关，却互有差异。据悉，大部分移民购买房产自住，美国是移民国家，若其手续完善，政府也非常欢迎移民人士。目前，美国的房地产市场处于上升的状态，大环境情况良好，前景较为乐观，沿海城市的房价稳步上升，较为萧条的中西部城市的房价也有一定的增长。

　　如何在美国加州购买新房？
　　首先，购买人提供银行存款证明和护照扫描件；其次，购房者和开发商注册并递交意向书+存款证明，然后等待美国房产建造商通知，少需2—短期；购房者接到通知之后，要在1—2天之内完成选房、交定金、签约；如果购房人不方便及时飞到美国，可以事先和经纪人签好授权书，代替客人选房，签约，交付定金（定金支票需要提前交给经纪人公司）。若选订好房子及内部装修细节后，房子一般会在3-短期完工。等待别墅完工后，购买人可以验收房产，交付余款，开发商转交钥匙，正式过户成交。政府寄出美国房产地契。

　　至于美国购房的税收，主要是三种，分别是房产税、利润缴纳所得税和过户税。

　　其中，房产税是地方政府向房地产所有者征收的税。无论是美国公民，居民或外国人，都要缴纳房产税。房产税是地方政府根据房屋的评估价值乘以一个比例而算出来的，不同地区差别非常大。加州属于房产税比较低的州，大约在1.2部分到1.部分。另外，房产税每年分两次支付。

　　利润缴纳所得税指外国人出售在美国拥有的房地产，要缴利润所得税。比如20万买入的房子40万卖出，则当中的差价20万为利润，这20万就要交利润缴纳所得税。为了防止外国人逃税，法律规定在出售成交价中预扣部分并在20天之内向国税局申报。卖家在第二年初报税时，可以根据应收个人所得税的比例，要求退税或补税。

　　并非所有的外国人在美出售房产都需要被扣除预扣税，有一定的豁免情况。如果卖方的房产是作为自住或出售价格不超过30万美金，而且买方也将房子作为自住用途，那么预扣税是可以被豁免的。过户税是美国多数的州，都会对房地产交易征收过户税。加州大概是每1000美元征收1元左右的税，这个税可以由买卖双方协商支付。